В соответствии с действующим законодательством гражданам, нуждающимся в посторонней помощи, предоставлена возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является наиболее приемлемым способом распоряжения имуществом в случае, если гражданин нуждается не только в разовом получении материальных выгод за свое имущество, сколько в обеспечении себя жильем, питанием, одеждой и уходе. Нельзя недооценивать значимость данного договора, поскольку заключение последнего позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких, пожилых людей и инвалидов.
Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением основной обязанностью плательщика ренты является обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если это необходимо в силу состояния здоровья последнего в осуществлении ухода за ним, приобретении медикаментов и т. д. Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество, это может быть дом, квартира, или даже комната в квартире, принадлежащая на праве общей долевой собственности. Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок, на который заключается договор, определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит в результате смерти получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания может быть прекращено по соглашению сторон, а так же допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке. В случае, если плательщик ренты не выполняет или ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору, получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. В данном случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации понесенных расходов, связанных с содержанием лица. Договор пожизненного содержания с иждивением необходимо удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После регистрации права в агентстве по государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание.
О.Осмоловская,
нотариус.
